임대 대상이 주택인지 상가인지에 따라 신고 의무가 결정됩니다. 상가 임대소득은 금액과 상관없이 다른 소득과 합산하여 신고해야 하지만, 주택은 소유 현황과 기준시가에 따라 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

연간 임대료로 120만원을 수령한 거주자의 사례는 다음과 같습니다.

주택과 상가의 임대소득 과세 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 해당 과세기간에 종합소득금액이 있는 거주자는 과세표준을 확정신고해야 합니다. 다만, 1개의 주택을 소유하는 자의 주택임대소득은 비과세소득으로 규정하고 있습니다.

이때 기준시가가 12억원을 초과하는 고가주택이나 국외에 있는 주택의 임대소득은 비과세 범위에서 제외되므로 주의가 필요합니다.

종합소득세 신고 대상 여부를 확인하려면

• 주택 기준시가 확인: 임대 중인 주택의 기준시가가 12억원을 초과하는지 부동산 공시가격 알리미에서 확인합니다.
• 소유 주택 수 합산: 본인과 배우자가 소유한 주택 수를 합산하여 1주택에 해당하는지 등기부등본으로 점검합니다.
• 임대 물건 용도 파악: 임대 물건이 상가나 사무실 등 비주거용 건물인지 확인하여 사업소득 합산과세 대상인지 판단합니다.