임대인이 주택을 직접 수리하며 지출한 자재비는 적격증빙이 있다면 필요경비로 인정받을 수 있습니다. 다만, 임대인 본인의 노동력에 대한 인건비는 실제 지출된 비용이 아니므로 경비처리가 불가능합니다.

예를 들어, 임대인 A씨가 임대주택의 파손된 부분을 직접 수리하는 경우의 경비 인정 여부는 다음과 같습니다.

수선비의 필요경비 산입 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 사업소득의 필요경비는 해당 과세기간의 총수입금액에 대응하는 비용 중 통상적으로 용인되는 합계액으로 계산합니다. 「소득세법 시행령」에서는 임대주택의 현상유지를 위한 수선비를 필요경비의 한 종류로 규정하고 있습니다. 다만, 본인의 노동력에 대한 대가는 실제로 지출된 비용에 해당하지 않아 필요경비 산입 범위에서 제외됩니다.

수리비 경비 인정 여부를 확인하려면

1. 적격증빙 구비 여부: 수리를 위해 구입한 자재의 세금계산서나 신용카드 매출전표 등 증빙 서류를 갖추었는지 확인합니다.
2. 수선 성격 점검: 수리 내용이 자산 가치를 증가시키는 항목인지 또는 단순 현상 유지인지에 따라 처리 방식이 달라질 수 있음을 유의합니다.