주택임대소득 분리과세 시 필요경비와 기본공제를 적용받을 수 있습니다. 다만 임대주택 등록 여부에 따라 필요경비율이 달라지며, 기본공제는 임대소득 외 종합소득금액이 2,000만 원 이하인 경우에만 적용됩니다.

주택임대 수입금액이 2,000만 원인 거주자의 사례를 통해 적용 여부를 확인할 수 있습니다.

주택임대소득 세액 계산의 특례 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따르면 주택임대소득 분리과세 적용 시 총수입금액에서 필요경비를 차감합니다. 이때 임대주택 등록 여부에 따라 필요경비율을 차등 적용하는 것이 원칙입니다. 기본공제는 주택임대소득을 제외한 해당 과세기간의 종합소득금액이 2,000만 원 이하일 때만 추가로 차감할 수 있습니다.

기본공제 적용 대상 여부를 확인하려면

• 임대주택 등록 상태: 「민간임대주택에 관한 특별법」 등에 따른 등록 여부를 확인하여 필요경비율 점검
• 종합소득금액 확인: 주택임대소득 제외 소득이 2,000만 원을 초과하는지 국세청 홈택스 소득금액증명원 등으로 확인