임차인으로부터 별도로 징수하여 납부를 대행하는 전기료와 수도료 등 공공요금은 주택임대 수입금액에 포함되지 않습니다. 다만, 청소비나 난방비 등 관리비 명목으로 받는 금액은 총수입금액에 산입되므로 주의가 필요합니다.

주택 임대인 A씨가 임차인으로부터 임대료 외에 매달 일정 금액을 추가로 받는 경우의 예시입니다.

주택임대 수입금액의 산입 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 사업소득 총수입금액은 해당 과세기간에 수입할 금액의 합계액으로 계산합니다. 주택임대소득은 월세, 간주임대료, 관리비 등을 합산하여 판단합니다. 「소득세법 시행령」에 따르면 임대인이 받은 금액 중 전기료나 수도료 등 공공요금은 수입금액에 산입하지 않지만, 이를 제외한 청소비나 난방비 등 관리비 명목의 수입은 총수입금액에 포함합니다. 즉, 임대료와 별도로 징수하는 금액의 실질적인 성격에 따라 산입 여부가 결정됩니다.

주택임대 수입금액 누락 여부를 확인하려면

• 관리비 항목 점검: 임대차계약서상 임대료와 별도로 징수하는 항목에 청소비나 난방비가 포함되어 있는지 확인
• 징수 방식 구분: 공공요금을 임대인이 일괄 징수하여 납부할 때, 해당 금액이 실비 정산분인지 아니면 정액 관리비인지 구분하여 점검