2주택자의 연간 임대수입 768만원은 과세 대상에 해당합니다. 총수입금액이 2,000만원 이하이므로 종합과세와 14% 세율의 분리과세 중 본인에게 유리한 방식을 선택하여 신고할 수 있습니다.

주택임대소득 과세 방식 선택 기준은 무엇인가요?

2주택 이상 소유자의 월세 수입은 「소득세법」에 따라 과세 대상입니다. 연간 주택임대 총수입금액이 2,000만원 이하인 경우 분리과세를 선택할 수 있으며, 이때 임대주택 등록 여부에 따라 필요경비율과 기본공제액이 차등 적용됩니다.

분리과세 적용 시 세액 산출 단계는 어떻게 되나요?

1. 임대주택 등록 여부 확인: 세무서와 지자체에 모두 등록한 경우 필요경비 60%와 기본공제 400만원을 적용하며, 미등록 시에는 필요경비 50%와 기본공제 200만원을 적용합니다.
2. 종합소득금액 확인: 임대소득 외의 종합소득금액이 2,000만원 이하인지 확인합니다. 2,000만원을 초과하면 기본공제를 적용받을 수 없습니다.
3. 과세표준 계산: (총수입금액 - 필요경비 - 기본공제) 산식에 따라 과세표준을 산출합니다.
4. 세액 산출: 과세표준에 14% 세율을 곱하여 최종 세액을 계산합니다.

• 예시(미등록 시): (768만원 - 384만원 - 200만원) × 14% = 257,600원
• 예시(등록 시): (768만원 - 460.8만원 - 400만원) = 0원 (납부세액 없음)

공제 혜택 적용 대상을 확인하려면

• 종합소득금액 확인: 임대소득 외의 다른 종합소득금액이 2,000만원을 초과하는지 국세청 홈택스 소득금액증명을 통해 확인합니다.
• 임대사업자 등록 여부 점검: 세무서와 지방자치단체에 모두 등록되어 있는지 렌트홈 또는 사업자등록증으로 점검합니다.