주택 임대수입이 2,000만 원 이하인 거주자는 종합과세와 분리과세 중 하나를 선택하여 소득세를 신고할 수 있습니다. 납세자는 본인의 전체 소득 상황을 고려하여 더 유리한 과세 방식을 적용하면 됩니다.

주택임대소득 분리과세의 세액 계산 기준은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 주택 임대수입 금액의 합계액이 2,000만 원 이하인 경우 분리과세 선택이 가능합니다. 이 방식은 다른 종합소득과 합산하지 않고 14%의 세율을 적용하여 세액을 산출합니다.

기본공제는 주택임대소득을 제외한 해당 과세기간의 종합소득금액이 2,000만 원 이하인 경우에만 적용합니다. 등록임대주택으로 인정받으려면 지자체와 세무서에 모두 등록하고 임대료 증액 제한 등 법적 요건을 준수해야 합니다.

분리과세 적용 시 혜택 제외 대상을 확인하려면

• 주택임대소득 외의 종합소득금액이 2,000만 원을 초과하는 경우 분리과세 시 기본공제 혜택을 받을 수 없습니다. 본인의 소득 합계액을 미리 점검합니다.
• 임대료 증액 제한(5%) 등 법적 요건을 위반하면 등록임대주택에 대한 경비율과 공제 혜택이 취소될 수 있습니다. 임대차 계약 갱신 시 증액 비율을 확인합니다.