1주택 소유자가 국내 주택을 임대하여 받는 월세는 원칙적으로 비과세 대상이므로 종합소득세 신고가 필요하지 않습니다. 다만, 해당 주택의 기준시가가 12억 원을 초과하거나 국외에 있는 주택이라면 신고 및 납부 의무가 발생합니다.

국내에 주택 한 채를 소유한 개인이 해당 주택을 월세로 임대하는 경우의 예시입니다.

고가주택 임대소득의 과세 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따르면 국내에 1개의 주택을 소유하는 자의 주택임대소득은 비과세 소득으로 분류됩니다. 그러나 기준시가 12억 원을 초과하는 고가주택이나 국외에 소재한 주택의 임대소득은 과세 대상에 포함됩니다. 이 경우 발생한 월세 소득에 대하여 종합소득세를 신고하고 납부할 의무가 성립합니다.

고가주택 여부와 주택 소재지를 확인하려면

• 기준시가 확인: 임대 중인 주택의 기준시가가 12억 원을 초과하는지 부동산 공시가격 알리미 등을 통해 확인합니다.
• 주택 소재지 점검: 소유한 주택이 국외에 위치한다면 주택 수와 관계없이 과세 대상인지 판단합니다.
• 임대 형태 검토: 월세가 아닌 보증금이나 전세금만 받는 경우라면 1주택자 비과세 요건을 충족하는지 검토합니다.