종부세 면제를 위해 임대사업자로 등록하면 임대소득이 노출되어 종합소득세가 늘어날 가능성이 있습니다. 다만, 등록 주택은 미등록 주택보다 높은 필요경비율과 기본공제를 적용받으므로 실제 세액 증가분은 달라질 수 있습니다.

임대주택 등록 여부에 따른 필요경비율과 공제 기준은 어떻게 다른가요?

종합부동산세 합산배제 혜택을 받으려면 지자체와 세무서에 임대사업자 등록을 모두 마쳐야 합니다. 등록 여부에 따라 「소득세법」상 주택임대소득 계산 기준은 다음과 같이 차이가 납니다.

종합소득세 부담 증가 여부를 확인하려면

• 종합소득금액 확인: 임대소득 외의 종합소득금액이 2,000만 원 이하인지 확인합니다. 기본공제 혜택은 타 소득이 기준 금액 이하인 경우에만 적용됩니다.
• 소득세율 구간 점검: 현재 본인에게 적용되는 소득세율 구간을 점검합니다. 타 소득이 많아 높은 세율을 적용받는 경우 임대소득 합산으로 인한 세액 증가분이 종부세 절감분보다 클 수 있습니다.
• 연간 수입금액 확인: 연간 주택임대 수입금액이 2,000만 원을 초과하는지 확인합니다. 수입금액이 기준을 초과하면 분리과세를 선택할 수 없으며 다른 소득과 합산하여 종합과세됩니다.