주택임대 수입이 2000만원 이하인 경우 종합과세와 분리과세 중 유리한 방식을 선택하여 신고해야 합니다. 다만 기준시가 12억원 이하인 1주택 소유자의 임대소득은 비과세 대상으로 분류되어 신고 의무가 없습니다.

연간 주택임대 수입이 2000만원인 사업자의 사례별 신고 대상 여부는 다음과 같습니다.

주택임대소득 분리과세 선택 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 주택임대소득은 원칙적으로 종합소득에 합산하여 과세합니다. 다만 총수입금액이 2000만원 이하인 경우에는 납세자가 종합과세와 분리과세 중 하나를 선택할 수 있습니다. 이때 1주택 소유자의 임대소득은 비과세가 원칙이지만, 기준시가가 12억원을 초과하는 주택이라면 과세 대상에 포함됩니다.

주택임대소득 신고 대상 여부를 확인하려면

• 부부 합산 주택 수 산정: 소유 주택 수는 본인과 배우자의 주택을 합산하여 판단하므로 가족관계증명서 등으로 정확한 현황을 확인합니다.

• 기준시가 조회: 1주택자라도 해당 주택의 기준시가가 12억원을 초과하는지 부동산공시가격알리미를 통해 점검합니다.

• 사업자 등록 상태 확인: 임대주택 등록 여부에 따라 필요경비율과 공제금액이 달라지므로 지자체와 세무서 등록 상태를 확인합니다.