주택임대 총수입금액이 2천만 원 이하인 경우 분리과세 방식을 선택하여 적용할 수 있습니다. 납세자는 본인의 소득 상황에 맞춰 종합과세와 분리과세 중 더 유리한 방식을 선택해 신고하면 됩니다.

주택임대 수입이 있는 거주자의 수입금액에 따른 과세 방식 예시입니다.

주택임대소득 분리과세 선택 기준과 세율은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 주택임대소득은 원칙적으로 종합소득에 합산하여 과세합니다. 다만, 해당 과세기간의 주택임대 수입금액 합계액이 2천만 원 이하인 경우에는 분리과세를 선택할 수 있습니다. 분리과세를 선택할 경우 다른 소득과 합산하지 않고 14%의 세율을 적용하여 세액을 산출합니다.

분리과세 혜택을 정확히 적용받으려면

• 임대주택 등록 여부 확인: 지자체와 세무서에 모두 등록했는지에 따라 필요경비율과 기본공제액이 달라지므로 등록 상태를 반드시 확인합니다.
• 종합소득금액 요건 확인: 주택임대소득을 제외한 종합소득금액이 2천만 원 이하인지 확인합니다. 이 요건을 충족해야 분리과세 시 기본공제를 적용받을 수 있습니다.