연간 총수입금액이 2,000만 원 이하이면 분리과세와 종합과세 중 선택하여 신고합니다. 2,000만 원을 초과하면 다른 소득과 합산하여 종합과세로 신고해야 합니다.

주택임대소득 과세 대상 판단 기준은 무엇인가요?

보유 주택 수에 따라 과세 여부를 결정합니다. 「소득세법 시행령」에 따라 1주택자는 고가 주택(기준시가 12억 원 초과 주택)이나 국외 주택의 월세 수입이 있을 때 과세합니다. 2주택자는 모든 월세 수입이 과세 대상입니다. 3주택 이상은 보증금 합계가 3억 원을 초과하면 간주임대료(보증금을 임대료로 환산한 금액)를 합산하여 과세합니다.

분리과세 세액 계산 절차는 어떻게 되나요?

1. 본인과 배우자의 보유 주택 수를 합산하여 과세 대상 여부 확인
2. 3주택 이상 소유자는 산식에 따라 간주임대료 산출
3. 연간 총수입금액이 2,000만 원 이하인 경우 유리한 방식 선택
4. 분리과세 선택 시 수입금액에서 필요경비와 기본공제 차감
5. 차감 후 금액에 14% 세율을 곱하여 최종 세액 산출

주택 수 산정과 공제 적용을 판단하려면

1. 부부 합산 주택 수: 본인과 배우자의 주택을 합산하여 계산하며 다가구주택은 1주택으로 간주
2. 종합소득금액 확인: 주택임대소득 제외 종합소득금액 2,000만 원 이하 확인 후 분리과세 기본공제 적용
3. 정기예금이자율 확인: 귀속 연도별 이자율을 확인하여 간주임대료 산정