연간 주택임대 총수입금액이 2,000만 원을 초과하면 다른 소득과 합산하여 종합과세합니다. 만약 2,000만 원 이하인 경우에는 종합과세와 14% 세율의 분리과세 중 본인에게 유리한 방식을 선택하여 세액을 계산할 수 있습니다.

주택임대소득 과세 방식 판단 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 주택임대소득 과세 방식은 연간 총수입금액 합계액을 기준으로 결정됩니다. 수입금액이 2,000만 원 이하인 거주자는 종합과세와 분리과세 중 하나를 선택할 수 있으며, 등록임대주택 여부에 따라 필요경비율과 공제금액 적용 기준이 달라집니다.

분리과세 주택임대소득 산출세액은 어떻게 계산하나요?

1. 주택임대 총수입금액에서 등록 여부에 따른 필요경비를 차감하여 사업소득금액을 산출합니다.
2. 주택임대 외 종합소득금액이 2,000만 원 이하이면 추가 공제금액을 차감합니다.

3. 산출된 금액에 14%의 세율을 곱하여 종합소득 산출세액을 계산합니다.
4. 조세특례제한법에 따른 감면 세액이 있다면 이를 차감하여 최종 세액을 확정합니다.

주택임대소득 신고 대상 여부를 확인하려면

• 타 소득 확인: 주택임대 외의 다른 종합소득금액이 2,000만 원 이하인지 국세청 홈택스 소득금액증명으로 확인합니다.
• 임대 의무 준수 점검: 등록임대주택의 의무 임대기간 준수 여부를 렌트홈 시스템에서 점검하여 세액 추징 가능성을 확인합니다.