주택임대소득은 원칙적으로 다른 종합소득과 합산하여 과세합니다. 다만, 연간 수입금액이 일정 기준 이하인 경우에는 납세자가 합산 여부를 직접 선택할 수 있습니다.

주택임대소득의 과세 방식과 수입 기준은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 주택임대소득은 사업소득으로 분류하며, 이자·배당·근로소득 등 다른 종합소득과 합산하여 과세하는 것이 원칙입니다.

연간 총수입금액이 2,000만 원 이하이면 과세 방식을 선택할 수 있습니다. 분리과세를 선택할 경우, 주택임대소득 외의 종합소득금액이 2,000만 원 이하인 때에만 기본공제를 추가로 적용받습니다.

분리과세 선택 및 공제 적용 여부를 확인하려면

• 수입금액 확인: 연간 주택임대 총수입금액이 2,000만 원을 초과하는지 국세청 홈택스 수입금액 조회 화면에서 확인
• 기본공제 대상 점검: 주택임대소득을 제외한 다른 종합소득금액이 2,000만 원 이하인지 점검하여 분리과세 시 기본공제 혜택 가능 여부 판단