연간 주택임대 총수입금액이 2,000만원을 초과하면 반드시 종합소득세에 포함하여 신고해야 합니다. 2,000만원 이하인 경우에는 종합과세와 분리과세 중 본인에게 유리한 방식을 선택할 수 있습니다. 다만 1주택 소유자의 임대소득은 비과세가 원칙이나, 기준시가 12억원 초과 고가주택이나 국외주택은 과세 대상에 해당합니다.

2주택을 소유한 거주자가 주택을 임대하는 경우의 과세 방식은 다음과 같습니다.

주택임대소득의 과세 여부를 결정하는 수입금액 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 1주택 소유자의 주택임대소득은 비과세 대상입니다. 다만 기준시가 12억원을 초과하는 고가주택이나 국외에 있는 주택의 임대소득은 과세합니다. 해당 과세기간의 주택임대 총수입금액 합계액이 2,000만원 이하인 경우에는 종합소득 과세표준에 합산하지 않는 분리과세를 선택할 수 있습니다. 이때 납세자는 종합과세와 분리과세 중 세부담이 더 적은 방식을 직접 선택하여 신고합니다.

주택임대소득 신고 대상 여부를 확인하려면

• 주택 수 및 기준시가 확인: 소유한 주택 수와 기준시가를 파악하여 비과세 대상에 해당하는지 점검합니다.
• 연간 총수입금액 계산: 연간 총수입금액이 2,000만원을 초과하는지 확인하여 신고 방식을 결정합니다.
• 간주임대료 확인: 3주택 이상 소유 시 보증금에 대한 간주임대료 발생 여부를 국세청 홈택스에서 확인합니다.