주택임대 수입금액이 2,000만 원 이하이더라도 비과세 대상이 아니라면 종합소득세를 신고해야 합니다. 사업자등록을 하지 않은 상태에서도 신고 의무는 동일하게 발생하며, 등록하지 않은 경우 가산세가 부과될 수 있습니다.

2주택을 소유한 개인이 연간 1,500만 원의 월세 수입을 얻고 있는 상황을 가정한 사례입니다.

주택임대소득 분리과세 선택 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 주택임대소득은 종합소득 과세표준에 포함하여 신고하는 것이 원칙입니다. 다만, 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우에는 분리과세 방식을 선택하여 신고할 수 있습니다. 이때 사업자등록 여부와 상관없이 소득이 발생한 사업자에게는 납세의무가 부여됩니다.

주택임대소득 신고 대상 여부를 확인하려면

1. 비과세 대상 점검: 소유 주택 수와 기준시가를 확인합니다. 1주택 소유자라도 기준시가가 12억 원을 초과하면 과세 대상입니다.
2. 가산세 대상 점검: 사업자등록 여부를 확인합니다. 임대 개시일부터 등록하지 않은 경우 수입금액의 0.2%가 미등록 가산세로 부과됩니다.