토지 임대소득은 수입금액 규모와 관계없이 분리과세를 선택할 수 없습니다. 발생한 소득 전액을 다른 종합소득과 합산하여 신고해야 하는 종합과세 대상에 해당하기 때문입니다.

예를 들어 연간 1,500만 원의 임대수입이 발생한 경우의 과세 방식 차이는 다음과 같습니다.

토지 임대소득의 과세 방식은 어떻게 되나요?

거주자의 종합소득 과세표준은 해당 과세기간의 종합소득금액을 모두 합산하여 계산하는 것이 원칙입니다. 「소득세법」은 주택임대소득 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우에만 분리과세를 선택할 수 있는 특례를 규정하고 있습니다. 토지 임대소득은 이러한 분리과세 대상 소득으로 열거되어 있지 않으므로, 수입금액의 크기와 상관없이 반드시 종합과세 방식이 적용됩니다.

종합소득세 신고 대상 여부를 확인하려면

• 타 소득 존재 여부: 토지 임대소득 외에 이자, 배당, 근로소득 등 다른 종합소득이 있는지 확인하여 합산 신고 대상을 점검합니다.

• 임대 대상별 구분: 주택과 토지를 함께 임대하는 경우 각 대상별 수입금액을 분리하여 토지분 소득이 종합과세에서 누락되지 않도록 확인합니다.