단독주택 월세 세액공제를 받으려면 주택의 전용면적이 국민주택규모 이하이거나 임차 당시 기준시가가 4억 원 이하여야 합니다. 면적은 건축물대장의 전용면적을 통해 확인하며, 시가는 부동산공시가격알리미나 홈택스에서 개별주택가격을 조회하여 판단합니다.

주택 요건과 판단 기준은 무엇인가요?

월세 세액공제는 국민주택규모의 주택이거나 기준시가 4억 원 이하인 주택을 임차한 경우에 적용됩니다.

• 국민주택규모: 주거전용면적이 1호 또는 1세대당 85㎡ 이하인 주택을 의미, 다만, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하를 기준으
• 다가구주택: 전체 면적이 아닌 가구당 전용면적을 기준으로 판단

건축물대장과 개별주택가격은 어떻게 조회하나요?

주택 면적 확인 절차

1. 정부24 접속: 홈페이지에 접속
2. 메뉴 선택: 건축물대장 발급 또는 열람 메뉴를 선택
3. 정보 입력: 해당 주택의 주소지를 입력하여 대장을 발급받음
4. 면적 확인: 기재된 전용면적이 국민주택규모 이하인지 확인

주택 기준시가 확인 절차

1. 사이트 접속: 부동산공시가격알리미 또는 국세청 홈택스에 접속
2. 메뉴 선택: 개별주택가격 조회 메뉴를 선택
3. 정보 입력: 임차 당시의 주소지와 기준 연도를 입력
4. 가격 확인: 공시된 가격이 4억 원 이하인지 확인

세액공제 서류를 제출하려면

• 임대차계약증서와 주민등록표 등본의 주소지가 일치하는지 확인하여 월세액 지급 증명 서류와 함께 제출
• 개별주택가격이 공시되지 않은 경우 관할 세무서장에게 인근 유사주택 가격을 고려한 평가 금액을 확인하여 적용