아파트 분양권에 당첨되어 중도금 대출을 받는 중이라도 과세기간 종료일 현재 실제 주택을 소유하지 않았다면 월세 세액공제를 받을 수 있습니다. 분양권은 주택을 취득할 수 있는 권리일 뿐 그 자체를 주택 소유로 보지 않기 때문입니다.

월세 세액공제는 「조세특례제한법」에 따라 과세기간 종료일인 12월 31일 현재 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주를 대상으로 적용합니다. 이때 무주택 여부를 판단하는 기준은 실제 주택의 소유권입니다. 주택법에 따른 분양권은 주택을 취득할 권리에 해당할 뿐 실제 주택을 소유한 상태로 분류하지 않습니다. 따라서 분양권 취득을 위한 중도금 대출이 있더라도 공제 자격 요건인 무주택 여부 판단에는 영향을 미치지 않습니다.

분양권 보유 상태에 따른 월세 세액공제 적용 사례는 다음과 같습니다.

월세 세액공제 자격 확인 방법

1. 주택 소유 현황 확인: 정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 본인과 세대원의 부동산 등기부등본을 발급하여 12월 31일 기준 소유 주택이 없는지 확인합니다.
2. 주택 규모 및 가액 점검: 임대차계약서와 부동산 공시가격 알리미를 통해 월세 주택이 국민주택규모(85제곱미터 이하)이거나 기준시가가 4억 원 이하인지 대조합니다.
3. 전입신고 유지 여부: 주민등록표 등본을 발급하여 임대차계약서와 주민등록상 주소지가 일치하는지 확인하며, 과세기간 종료일까지 전입 상태를 유지해야 합니다.

따라서 분양권 보유나 중도금 대출 여부보다는 과세기간 종료일인 12월 31일 현재의 실제 주택 소유 여부가 공제 판단의 핵심 기준이 됩니다.