주거용 오피스텔은 월세액 세액공제 대상 주택에 포함됩니다. 다만 전용면적이 국민주택규모(85㎡) 이하이거나, 과세기간 종료일 기준 시가가 4억 원 이하라는 요건 중 하나를 충족해야 합니다.

총급여 7,000만 원인 무주택 세대주가 주거용 오피스텔을 임차한 경우의 예시입니다.

주거용 오피스텔의 면적 및 가액 기준은 무엇인가요?

「조세특례제한법」에 따라 근로소득자가 지출한 월세액은 세액공제 대상이 됩니다. 이때 공제 대상 주택에는 오피스텔과 고시원이 포함되며, 다음 요건 중 하나를 갖추어야 합니다.

• 주거전용면적이 국민주택규모(85㎡, 수도권 제외 읍·면 지역 100㎡) 이하
• 과세기간 종료일 현재 기준시가가 4억 원 이하

월세액 세액공제 대상 여부를 확인하려면

• 전입신고 여부 확인: 임대차계약증서와 주민등록표 등본상 주소지가 일치하는지 점검
• 기준시가 조회: 과세기간 종료일 기준으로 해당 오피스텔의 기준시가가 4억 원 이하인지 국세청 홈택스 등에서 확인
• 계약자 명의 점검: 근로자 본인 또는 기본공제대상자가 임대차계약을 체결했는지 계약서 확인