2025년 1월 1일 이후 상환분부터 대출기관 간 직접 정산되는 주택임차차입금 대환대출도 소득공제 대상에 포함됩니다. 기존 방식 외에 금융기관끼리 자금을 주고받으며 대출을 갈아타는 경우에도 혜택을 받을 수 있습니다.

근로자가 기존 전세자금대출을 새로운 대출로 변경하는 상황을 예로 들어보겠습니다.

주택임차차입금 대환대출의 공제 범위는 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 주택임차차입금 원리금 상환액은 특별소득공제 대상입니다. 기존에는 대출기관이 임대인에게 직접 입금하는 방식만 인정했으나, 「소득세법 시행령」 개정으로 대출기관 간 직접 정산되는 대환대출까지 공제 범위가 확대되었습니다.

소득공제 적용 대상 여부를 확인하려면

1. 상환 시점 확인: 2025년 1월 1일 이후 상환한 원리금인지 금융기관 대출 상환 내역서를 통해 확인합니다.
2. 정산 방식 점검: 대환 과정에서 대출기관 간에 차입금이 직접 정산되었는지 해당 금융기관에 문의합니다.
3. 공제 한도 체크: 주택청약종합저축 공제액과 합산하여 연 400만 원 한도를 초과하는지 연말정산 간소화 서비스에서 확인합니다.