거주자(개인)로부터 차입한 주택임차자금도 일정 요건을 갖춘 무주택 세대주라면 원리금 상환액의 40%를 소득공제 받을 수 있습니다. 총급여액 5천만 원 이하인 근로자가 전입일 전후 1개월 이내에 차입하고, 법정 이자율인 연 2.9% 이상을 유지해야 합니다.

총급여액이 4,500만 원인 무주택 근로자 A씨가 지인에게 전세자금을 빌린 경우의 예시입니다.

총급여액과 차입 이자율에 따른 공제 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 근로소득이 있는 거주자는 주택임차를 위해 차입한 자금의 원리금 상환액을 소득공제 받을 수 있습니다. 다만 개인으로부터 차입한 경우에는 「소득세법」에 따라 총급여액이 5천만 원 이하인 경우에만 적용됩니다. 이때 입주일 또는 전입일 전후 1개월 이내에 차입해야 하며, 법령이 정한 이자율 이상을 유지하는 것이 필수적입니다.

주택임차차입금 공제 요건을 확인하려면

1. 총급여액 확인: 근로소득원천징수영수증을 통해 총급여액이 5천만 원 이하인지 확인
2. 차입 시기 대조: 차입증서와 주민등록표 등본을 대조하여 전입일 또는 입주일로부터 1개월 이내인지 확인
3. 이자율 점검: 지급하는 이자율이 연 2.9% 이상인지 확인하여 공제 배제 사유 해당 여부 점검