무주택 세대주인 근로자가 주택도시기금 등 국가 전세자금대출을 이용하는 경우 주택임차차입금 원리금상환액 소득공제를 받을 수 있습니다. 상환한 원리금의 40%를 공제하며, 주택청약종합저축 공제액과 합산하여 연간 400만 원까지 공제 가능합니다.

무주택 세대주인 근로자가 국가 전세자금대출을 통해 임차 주택에 거주하는 경우의 예시입니다.

주택도시기금 차입금의 공제 요건은 어떻게 판단하나요?

근로소득이 있는 거주자가 주택도시기금 등으로부터 차입한 자금의 원리금을 상환하면 특별소득공제를 적용합니다. 임대차계약증서의 입주일과 전입일 중 빠른 날을 기준으로 전후 3개월 이내에 차입한 자금이어야 합니다. 이때 차입금이 대출기관에서 임대인의 계좌로 직접 입금되는 요건을 반드시 갖추어야 합니다.

공제 자격과 대상 주택을 판단하려면

1. 무주택 여부 확인: 과세기간 종료일(12월 31일) 기준으로 세대주 본인을 포함한 세대원 전원의 무주택 여부 점검
2. 대상 주택 확인: 임차 주택의 전용면적이 85제곱미터 이하인지 건축물대장으로 확인
3. 차입 시기 점검: 대출 실행일이 입주일 또는 전입일로부터 3개월 이내인지 대출실행확인서와 주민등록표 등본으로 대조