금융기관에서 주택 전세자금을 차입한 경우에는 총급여액 5천만원 이하 요건이 적용되지 않습니다. 해당 소득 요건은 대부업을 경영하지 않는 개인으로부터 차입한 경우에만 적용되는 제한 사항입니다.

무주택 세대주인 근로자가 국민주택규모 주택을 임차하기 위해 자금을 차입한 사례는 다음과 같습니다.

주택임차자금 소득공제의 차입처별 소득 기준은 어떻게 되나요?

「소득세법」은 근로소득자가 주택 임차를 위해 차입한 자금의 원리금을 상환할 때 소득공제를 적용합니다. 다만 「소득세법 시행령」에 따라 차입처별로 소득 요건이 다르게 적용됩니다. 은행 등 금융기관으로부터 차입한 자금은 근로자의 총급여액 규모와 관계없이 소득공제를 받을 수 있습니다.

반면, 대부업을 경영하지 않는 개인으로부터 차입한 경우에는 해당 과세기간의 총급여액이 5천만원 이하인 경우에만 공제 대상이 됩니다.

소득공제 대상 주택 규모와 한도를 확인하려면

• 무주택 여부 확인: 과세기간 종료일 현재 본인이 무주택 세대주에 해당하는지 주민등록표 등본으로 확인
• 주택 규모 점검: 임차한 주택의 전용면적이 국민주택규모인 85제곱미터 이하인지 건축물대장을 통해 점검
• 공제 한도 확인: 주택마련저축 공제액과 합산하여 연간 400만원 한도가 적용되므로 전체 상환 금액을 확인