기존 주택을 매도하여 12월 31일 현재 무주택 세대주 요건을 충족한다면 주택임차차입금 원리금 상환액 소득공제를 받을 수 있습니다. 매도 전까지 지급한 장기주택저당차입금 이자상환액도 요건을 갖추었다면 같은 연도에 합산하여 공제받는 것이 가능합니다.

근로소득이 있는 세대주가 기존 주택을 매도하고 새로운 주택을 임차한 상황에 따른 공제 여부는 다음과 같습니다.

주택임차차입금과 장기주택저당차입금의 통합 공제 기준은 어떻게 되나요?

과세기간 종료일 현재 무주택 세대주는 주택임차차입금 원리금 상환액을 소득공제 받을 수 있습니다. 12월 31일 현재 무주택이라면 매도 전 이자상환액과 매도 후 원리금 상환액을 합산하여 공제받을 수 있습니다. 두 항목의 합계액은 법령에서 정한 통합 한도 범위 내에서 근로소득금액을 한도로 적용됩니다.

주택자금 소득공제를 통합하여 적용받으려면

• 무주택 여부 확인: 주민등록표 등본을 통해 12월 31일 현재 본인이 무주택 세대주인지 확인하여 공제 신청 여부를 결정
• 주택 규모 확인: 임대차계약서상 주택의 전용면적이 국민주택규모인 85제곱미터 이하인지 확인하여 공제 대상 여부를 판단
• 공제 한도 확인: 연간 지급한 원리금과 이자상환액의 합계액이 법정 통합 한도인 연 800만 원을 초과하는지 확인하여 최종 공제액을 산출