주택 가격이 공시되기 전 차입금을 빌린 신축주택은 차입일 이후 최초로 공시된 가격을 기준시가로 봅니다. 해당 가격이 법령에서 정한 요건을 충족한다면 이자상환액에 대한 소득공제를 받을 수 있습니다.

신축주택 기준시가 판단 기준은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 주택 취득 당시 기준시가가 6억원 이하인 경우에 소득공제를 적용합니다. 주택 가격 공시 전에 차입한 경우에는 차입일 이후 최초 공시가격을 취득 당시 기준시가로 간주하며, 판단 절차는 다음과 같습니다.

1. 공시 여부 확인: 주택 취득 및 차입 시점에 개별주택가격 또는 공동주택가격이 공시되었는지 확인
2. 최초 공시가격 파악: 공시 전이라면 차입일 이후 해당 주택에 대해 처음으로 공시되는 가격을 확인
3. 요건 충족 대조: 최초 공시가격이 6억원 이하 요건을 충족하는지 대조하여 소득공제 가능 여부 판단

소득공제 대상 여부를 확인하려면

• 부동산 공시가격 알리미 등을 통해 차입일 이후 최초로 공시된 가격 확인
• 최초 공시가격이 소득공제 기준인 6억원을 초과하는지 점검