무주택자가 취득 당시 기준시가 6억 원 이하인 주택을 구매하며 상환기간 10년 이상의 장기주택저당차입금을 빌린 경우 이자상환액에 대해 소득공제를 받을 수 있습니다. 과세기간 종료일인 12월 31일 현재 무주택 또는 1주택 세대주 요건을 충족해야 합니다.

무주택 근로자가 기준시가 5억 원인 주택을 처음 구매하며 대출을 받은 경우의 예시입니다.

장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 요건은 어떻게 되나요?

근로소득이 있는 거주자가 주택 취득을 위해 장기주택저당차입금을 빌린 경우 이자상환액을 근로소득금액에서 공제합니다. 취득 당시 주택의 기준시가가 6억 원 이하여야 하며, 차입금의 상환기간은 10년 또는 15년 이상이어야 합니다. 또한 주택 소유권이전등기일부터 3개월 이내에 차입하고, 채무자가 해당 주택의 소유자여야 공제가 가능합니다.

소득공제 누락을 방지하려면

1. 주택 수 확인: 과세기간 종료일 기준 세대 구성원이 보유한 주택 수를 합산하여 2주택 이상인지 확인하며, 초과 시 공제 대상에서 제외
2. 대출 조건 변경: 대출 상환 기간 중 고정금리나 비거치식 등 조건을 변경하면 해당 사유가 발생한 날부터 공제 적용 여부를 다시 판단