분양권을 보유한 상태에서도 요건을 갖춘 1주택자라면 장기주택저당차입금 이자상환액 공제를 받을 수 있습니다. 주택 수(보유한 집의 개수)를 판단할 때 분양권은 포함되지 않으므로 기존 주택에 대한 공제 자격은 유지됩니다.

장기주택저당차입금 이자상환액 공제는 근로소득이 있는 무주택자 또는 1주택 보유 세대주를 대상으로 합니다. 「소득세법」에 따르면 공제 요건인 주택 수를 판단할 때 주택분양권은 주택 수에 포함하지 않는 것이 원칙입니다. 따라서 국민주택규모 이하 1주택자가 분양권을 추가로 취득하더라도 기존 주택에 대한 이자상환액 공제는 계속해서 적용받을 수 있습니다.

분양권 보유 상황에 따른 공제 적용 여부는 다음과 같습니다.

분양권 보유 시 소득공제 자격 확인 방법

1. 홈택스 서비스: '연말정산 미리보기'를 통해 현재 주택 보유 수와 공제 대상 차입금 등록 현황 대조
2. 서류 대조: 등기부등본상의 주택 소유 현황과 분양권 계약서 명의자를 비교하여 1주택자 또는 무주택자 지위 점검
3. 증명서 발급: 금융기관에서 '장기주택저당차입금 이자상환 증명서'를 발급받아 분양권 취득 요건 충족 여부 확인

따라서 분양권은 기존 주택의 공제 여부에 영향을 주지 않지만, 분양권 자체를 대상으로 공제를 받을 때는 보유 수에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.