배우자로부터 무상으로 증여받은 아파트에 대해 본인 명의로 신규 대출을 받는 경우 소득공제를 받을 수 없습니다. 다만, 증여받은 주택에 담보된 배우자의 채무를 함께 인수하는 부담부 증여 방식이라면 예외적으로 공제 대상에 해당합니다.

근로소득자가 배우자로부터 아파트를 증여받는 경우의 예시입니다.

장기주택저당차입금 이자상환액 공제 기준은 무엇인가요?

장기주택저당차입금 이자상환액 공제는 주택 취득을 위해 차입한 자금에만 적용합니다. 무상 증여는 취득 과정에서 대가 지불을 위한 차입이 필요하지 않은 것으로 간주합니다. 다만 주택과 함께 채무를 인수하는 부담부 증여는 실질적인 취득 자금 차입으로 인정하여 예외를 허용합니다.

장기주택저당차입금 이자상환액 공제를 적용받으려면

1. 부담부 증여 여부: 증여 계약서에 배우자 채무 인수 조건이 명시되었는지 확인하여 판단
2. 주택 가액 요건: 증여 당시 주택의 기준시가가 6억 원 이하인지 확인하여 요건 충족 여부를 점검
3. 상환 기간 요건: 차입금의 상환 기간이 15년 이상으로 설정되었는지 확인하여 요건을 적용받음