임대소득이 있는 근로자도 무주택 또는 1주택 요건과 소득 기준을 충족하면 주택자금공제를 받을 수 있습니다. 다만 과세기간 종료일 현재 보유 주택 수나 종합소득금액이 기준을 초과하면 공제 대상에서 제외되므로 주의해야 합니다.

주택자금공제 적용을 위한 소득 및 주택 보유 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 근로소득이 있는 거주자는 주택임차차입금이나 장기주택저당차입금에 대해 특별소득공제를 적용받을 수 있습니다. 월세액 세액공제는 「조세특례제한법」에 따라 총급여액 8,000만 원 이하 및 종합소득금액 7,000만 원 이하인 경우에만 가능합니다. 이 경우 과세기간 종료일 현재 세대주로서 무주택 또는 1주택 보유 요건을 유지해야 혜택을 받을 수 있습니다.

소득 수준에 따른 월세액 공제율은 어떻게 계산하나요?

1. 소득 확인: 해당 과세기간의 총급여액과 종합소득금액을 확인합니다.
2. 17% 적용: 총급여액 5,500만 원 이하이거나 종합소득금액 4,500만 원 이하인 경우입니다.
3. 15% 적용: 총급여액 8,000만 원 이하이거나 종합소득금액 7,000만 원 이하인 경우입니다.

산식: 월세액 세액공제액 = 해당 과세기간에 지급한 월세액(한도 1,000만 원) × 적용 공제율(15% 또는 17%)

주택자금공제 대상 여부를 확인하려면

• 과세기간 종료일 현재 세대 구성원이 보유한 주택을 포함하여 2주택 이상을 보유하게 되었는지 점검합니다.
• 장기주택저당차입금 이자상환액 공제를 받으려는 경우 취득 당시 주택의 기준시가가 6억 원 이하인지 확인합니다.
• 주택임차차입금 공제 대상인 경우 해당 주택이 국민주택규모 이하이거나 주거용 오피스텔에 해당하는지 건축물대장으로 확인합니다.