장기주택저당차입금의 비거치식 분할상환방식은 이자만 상환하는 기간을 제한하고, 거치기간 종료 후 매년 일정 금액 이상의 원금을 상환하는 방식입니다. 「소득세법」에 따른 이자상환액 소득공제를 받기 위해서는 법령에서 정한 거치기간과 상환액 기준을 충족해야 합니다.

비거치식 분할상환방식의 거치기간과 상환액 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 비거치식 분할상환방식으로 인정받으려면 차입금 상환기간 중 이자만 지급하는 거치기간이 1년 이내여야 합니다. 거치기간이 종료된 후에는 다음 계산식에 따른 연간 최소 상환액 이상의 원금을 매년 상환해야 합니다.

• 계산식: (차입금 총액의 70%) × (해당 과세기간의 차입금 상환 월수 / 12) / (상환기간 연수)

상환기간 연수를 산정할 때 1년 미만의 단수는 1년으로 간주합니다. 차입금의 상환기간과 방식에 따른 소득공제 한도는 다음과 같습니다.

소득공제 한도 적용 여부를 확인하려면

1. 거치기간 확인: 대출 약정서상 이자만 지급하는 거치기간이 1년 이내로 설정되어 있는지 확인
2. 최소 상환액 점검: 상환기간 연수 계산 시 1년 미만의 기간을 1년으로 간주하여 최소 상환액을 올바르게 산출하였는지 점검