장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제는 근로소득자가 주택 취득을 위해 빌린 자금의 이자를 상환할 때 소득에서 공제해 주는 제도입니다. 이 공제를 받으려면 세대주 여부, 주택 보유 수, 취득 당시 주택 가액 등 법정 요건을 모두 갖추어야 합니다.

이자상환액 공제에 필요한 주택 가액과 차입 조건은 어떻게 되나요?

근로소득이 있는 거주자로서 세대주여야 하며, 과세기간 종료일인 12월 31일 기준으로 무주택자이거나 1주택만을 보유해야 합니다. 세대주가 주택 관련 공제를 받지 않는다면 세대원도 일정 요건에 따라 공제가 가능합니다.

주요 요건과 공제 한도는 다음과 같습니다.

• 주택 가액: 취득 당시 주택의 기준시가가 6억 원 이하여야 합니다.
• 차입 시기: 주택소유권이전등기일 또는 보존등기일부터 3개월 이내에 차입해야 합니다.
• 채무자 요건: 차입금의 채무자가 해당 주택의 소유자여야 합니다.
• 공제 한도: 상환 기간(15년 이상 등)과 상환 방식(고정금리·비거치식)에 따라 연간 600만 원에서 2,000만 원까지 적용됩니다.

이자상환액 소득공제 대상인지 점검하려면

• 주택 가액 확인: 취득 당시 기준시가가 6억 원 이하인지 부동산공시가격알리미에서 확인합니다. 2024년 귀속분부터 기준이 상향되었으므로 취득 시점의 가액을 점검해야 합니다.
• 대출 실행일 대조: 대출 실행일이 주택소유권이전등기일로부터 3개월 이내인지 대출 약정서와 등기부등본을 대조합니다.
• 세대주 지위 점검: 과세기간 종료일 현재 세대주 지위를 유지하고 있는지 주민등록표 등본을 통해 확인합니다.