각 공제 요건을 모두 충족한다면 장기주택저당차입금 이자상환액과 주택임차차입금 원리금상환액 공제를 같은 해에 동시에 적용받을 수 있습니다. 다만, 두 공제액의 합계액은 「소득세법」에서 정한 통합 공제 한도를 초과할 수 없습니다.

무주택 세대주인 근로자가 연도 중에 주택을 취득하여 1주택자가 된 사례를 통해 확인해 보겠습니다.

장기주택저당차입금 통합 공제 한도는 어떻게 되나요?

「소득세법」에서는 두 공제의 동시 적용을 명시적으로 금지하지 않으며, 장기주택저당차입금 공제 한도 계산 시 주택임차차입금 공제액을 합산하도록 정하고 있습니다. 전체 통합 공제 한도는 차입금의 상환 기간과 방식에 따라 다음과 같이 결정됩니다.

• 상환 기간 15년 이상: 기본 연 800만 원
• 고정금리 또는 비거치식 분할상환 여부: 조건에 따라 최대 2,000만 원까지 확대

주택 수와 세대주 요건을 확인하려면

• 과세기간 종료일 현재 세대 구성원을 포함하여 2주택 이상을 보유하고 있는지 주민등록표와 등기사항증명서로 확인합니다.
• 주택임차차입금 원리금상환액 공제 한도인 연 400만 원과 전체 통합 한도를 비교하여 실제 공제 가능 금액을 점검합니다.