전세 대출 상환 후 주택을 취득하여 과세기간 종료일 현재 유주택자가 되었다면 주택임차차입금 원리금상환액 공제를 받을 수 없습니다. 다만 새로 받은 주택담보대출이 장기주택저당차입금 요건을 충족하면 해당 이자상환액에 대한 소득공제 적용이 가능합니다.

전세 대출을 상환하고 주택담보대출을 받아 주택을 취득한 근로자의 사례입니다.

장기주택저당차입금 이자상환액 공제 판단 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따른 주택임차차입금 원리금상환액 공제는 과세기간 종료일 현재 무주택 세대의 세대주인 경우에만 적용합니다. 주택담보대출을 통해 주택을 취득하여 유주택자가 된 경우에는 해당 공제를 적용받을 수 없습니다. 이 경우 취득한 주택이 기준시가 6억 원 이하이고 차입금 상환기간 등 법적 요건을 갖추었다면 장기주택저당차입금 이자상환액 공제를 적용합니다.

장기주택저당차입금 이자상환액 공제를 신청하려면

1. 기준시가 확인: 주택 취득 당시의 기준시가를 부동산 공시가격 알리미에서 확인하여 6억 원 이하인지 점검
2. 상환기간 확인: 주택담보대출의 상환기간이 10년 또는 15년 이상인지 대출 약정서로 확인 후 서류 제출