12월 31일 기준 주택을 소유하고 있다면 주택임차차입금 원리금 상환액 공제는 받을 수 없습니다. 대신 법적 요건을 모두 갖춘 경우에 한해 장기주택저당차입금 이자상환액 공제를 적용받을 수 있습니다.

근로자가 전세자금대출을 이용하던 중 해당 주택을 취득하여 주택담보대출로 전환한 사례는 다음과 같습니다.

장기주택저당차입금 공제 판단 기준은 무엇인가요?

주택임차차입금 원리금 상환액 공제는 과세기간 종료일 현재 무주택 세대주여야 적용됩니다. 전세자금대출을 주택담보대출로 전환해 주택을 취득하면 무주택 요건을 상실하므로, 해당 연도에 상환한 전세자금대출 원리금은 공제 대상에서 제외됩니다. 다만 취득 당시 기준시가 6억 원 이하 등 법적 요건을 갖추었다면 장기주택저당차입금 이자상환액 공제를 적용합니다.

장기주택저당차입금 이자상환액 공제를 적용받으려면

1. 기준시가 확인: 주택 취득 당시 기준시가가 6억 원 이하인지 확인하여 공제 대상 여부를 판단
2. 상환기간 확인: 차입금 상환기간이 15년 또는 10년 이상인지 확인하여 공제를 신청
3. 차입 시기 확인: 소유권 이전등기일로부터 3개월 이내에 차입했는지 확인하여 요건 충족 여부를 판단