주택임차차입금은 대출기관과 거주자 차입분으로 구분하여 공제신고서에 기재합니다. 거주자 차입은 별도의 상환 명세서를 작성하고 관련 증빙 서류를 직접 준비하여 제출해야 합니다.

대출기관 차입은 금융회사 등으로부터 빌린 자금으로, 입주일과 전입일 중 빠른 날을 기준으로 전후 3개월 이내에 차입해야 합니다. 반면 거주자 차입은 대부업(금전 대여업)을 경영하지 않는 개인에게 빌린 자금입니다. 이는 해당 과세기간의 총급여액이 5천만 원 이하인 근로자만 해당하며, 입주일과 전입일 중 빠른 날의 전후 1개월 이내에 차입해야 합니다.

공제신고서 작성과 증빙서류 제출은 어떻게 하나요?

1. 근로소득자 소득·세액 공제신고서의 주택자금 항목 확인
2. 대출기관 차입분과 거주자 차입분을 각각의 구분란에 나누어 기재
3. 거주자 차입의 경우 주택자금 상환 명세서에 대주의 성명과 주민등록번호 작성
4. 명세서에 차입금액과 이자율 등 구체적인 차입 조건 기재
5. 대출기관 차입은 연말정산 간소화 서비스의 주택자금상환증명서 준비
6. 거주자 차입은 임대차계약증서와 금전소비대차계약서 사본 준비
7. 계좌이체 내역 등 원리금 상환 증명서류를 갖추어 회사에 제출

공제 한도와 이자율 요건을 적용받으려면

• 공제 한도 확인: 주택마련저축 공제액과 합산하여 연간 400만 원 한도 내에서 공제받는지 확인
• 적정 이자율 점검: 거주자 차입 시 고시된 연 2.9%보다 낮은 이자율을 적용하지 않았는지 점검
• 대출금 입금 경로: 대출기관 차입금이 금융기관에서 임대인의 계좌로 직접 입금되었는지 확인