원금을 상환하지 않고 이자만 납부한 경우에도 주택임차차입금 원리금 상환액 공제를 받을 수 있습니다. 해당 과세기간에 실제 지출한 원금과 이자의 합계액을 기준으로 공제액을 산정하기 때문입니다.

무주택 세대주인 근로자가 국민주택규모 이하의 주택을 임차하기 위해 대출기관에서 자금을 빌린 상황을 가정해 보겠습니다.

주택임차차입금 공제 범위와 한도는 어떻게 되나요?

무주택 세대주인 근로자가 국민주택규모 주택 임차를 위해 빌린 자금의 원리금을 상환하면 그 금액의 40%를 소득공제합니다. 다만, 이 공제액은 주택마련저축 공제액과 합산하여 연 400만 원 한도 내에서만 적용됩니다. 실제 지출한 원금과 이자의 합계액을 기준으로 하므로 이자만 상환한 금액도 공제 범위에 포함됩니다.

주택임차차입금 소득공제를 신청하려면

• 무주택 세대주 여부: 주민등록표 등본을 통해 과세기간 종료일 현재 무주택 세대주 지위를 유지하고 있는지 확인하여 공제 자격 판단
• 차입금 요건: 대출기관이 임대인의 계좌로 자금을 직접 입금했는지 대출 실행 내역을 확인하여 요건 충족 시 공제 신청

• 차입 시기: 임대차계약서상 입주일과 주민등록표상 전입일 중 빠른 날을 기준으로 전후 3개월 이내에 차입이 이루어졌는지 확인하여 적용 대상을 판단