직계존속으로부터 증여받은 자금은 그 자체로 연말정산 소득공제 대상이 아닙니다. 다만 증여받은 자금 외에 부족한 금액을 금융기관에서 장기주택저당차입금으로 대출받아 주택을 구입했다면, 해당 대출금의 이자상환액은 소득공제를 받을 수 있습니다.

부모님께 현금을 증여받아 주택을 구입하는 경우의 공제 적용 예시입니다.

장기주택저당차입금 이자상환액 공제 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따르면 근로소득이 있는 거주자가 주택 취득을 위해 금융기관으로부터 차입한 자금의 이자상환액은 소득공제 대상입니다. 다만 주택 취득 당시 기준시가가 6억 원 이하이고 상환기간이 15년 이상인 차입금에 대해서만 공제가 성립합니다. 증여받은 자금은 본인의 지출이나 상환액이 아니므로 공제 대상에서 제외됩니다.

주택자금 소득공제 대상 여부를 확인하려면

1. 기준시가 확인: 주택 취득 당시 기준시가가 6억 원 이하인지 국세청 홈택스나 부동산 공시가격 알리미에서 확인합니다.
2. 차입 시기 점검: 주택소유권이전등기일로부터 3개월 이내에 금융기관 차입이 이루어졌는지 대출 실행일과 등기부등본을 대조합니다.
3. 상환 기간 확인: 대출 상환 기간이 15년 이상으로 설정되어 있는지 해당 금융기관의 대출 약정서나 상환 스케줄표를 점검합니다.