주택마련저축(청약저축) 소득공제와 장기주택저당차입금(주택담보대출) 이자상환액 소득공제는 각 공제 요건을 모두 충족한다면 중복하여 적용받을 수 있습니다. 다만 두 공제액의 합계액에 대해서는 연간 통합 공제 한도가 적용됩니다.

예를 들어, 근로소득이 있는 무주택 세대주가 취득 당시 기준시가 6억 원 이하인 주택을 구입하며 대출을 받은 상황이라고 가정해봅시다.

장기주택저당차입금 이자상환액의 통합 공제 한도는 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 근로소득이 있는 거주자가 주택마련저축에 납입하고 장기주택저당차입금 이자를 지급한 경우, 요건을 충족하면 소득공제를 적용합니다. 다만 주택마련저축 공제액과 장기주택저당차입금 이자상환액 공제액의 합계는 연간 일정 한도를 초과할 수 없습니다. 이때 차입금의 상환 기간이나 비거치식(거치 기간 없이 바로 원금을 갚는 방식) 분할상환 여부에 따라 연 800만 원에서 최대 2,000만 원까지 통합 한도를 적용합니다.

통합 공제 한도와 대상 적격을 판단하려면

1. 2주택 이상 보유 여부: 과세기간 종료일 현재 세대 구성원을 포함한 보유 여부를 확인하여 공제 제외 여부 판단
2. 기준시가 6억 원 이하 확인: 주택 취득 당시 기준시가를 확인하여 공제 대상 적격 여부 점검
3. 상환 방식 및 기간: 대출금 상환 기간과 고정금리 또는 비거치식 분할상환 여부를 확인하여 통합 공제 한도 금액 산정