종합소득세 해명자료 제출은 법적 강제 의무가 있는 행정처분은 아니지만, 가급적 기한 내에 성실히 소명하는 것이 좋습니다. 자료를 제출하지 않거나 해명이 불충분하면 세무조사로 전환되거나 과세예고통지를 받을 수 있기 때문입니다.

간주임대료 신고 누락 혐의로 해명자료 제출 안내를 받은 경우의 예시입니다.

간주임대료 산입 대상과 계산 기준은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 거주자가 부동산을 임대하고 받은 보증금 등은 간주임대료로 계산하여 총수입금액에 산입합니다.

• 주택: 3주택 이상 소유자로서 보증금 합계액이 3억원을 초과하는 경우에만 산입 대상에 해당합니다.
• 주택 외 부동산: 상가 등은 보증금에 대해 예외 없이 간주임대료를 계산하여 수입금액에 포함합니다.

간주임대료 신고 대상 여부를 확인하려면

• 대상 점검: 소유한 주택 수와 보증금 합계액을 확인하여 「소득세법」상 간주임대료 계산 대상인지 점검합니다.
• 계약 대조: 상가 등 주택 외 부동산을 임대 중이라면 보증금에 대해 간주임대료를 산정하여 신고했는지 임대차계약서로 대조합니다.
• 증빙 구비: 안내문에 기재된 매출 누락이나 과소 신고 쟁점에 대해 통장 입금 내역과 객관적 증빙자료가 구비되었는지 확인합니다.