상가 임대소득은 필요경비를 차감한 소득금액이 있다면 반드시 신고해야 합니다. 주택 임대소득의 경우 1주택 소유자의 비과세 요건을 충족하면 신고 의무가 면제되지만, 고가주택이나 국외 주택 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

근로소득이 없는 무직자에게 임대소득만 발생한 상황을 가정하면 다음과 같습니다.

주택임대소득의 비과세 적용 기준은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 거주자는 해당 과세기간의 종합소득 과세표준을 다음 해 5월에 신고해야 합니다. 다만, 주택을 1채만 소유한 거주자의 주택임대소득은 비과세 소득으로 분류합니다. 이때 기준시가가 12억 원을 초과하는 고가주택이나 국외에 있는 주택의 임대소득은 비과세 대상에서 제외됩니다.

신고 의무 대상인지 확인하려면

1. 보유 현황 확인: 국세청 홈택스의 '주택임대소득 신고안내' 메뉴에서 본인의 보유 주택 수와 기준시가 확인
2. 간주임대료 점검: 부부합산 주택 수를 계산하여 2주택 이하인 경우 보증금에 대한 간주임대료 신고 대상인지 점검