주택임대소득이 과세 대상에 해당한다면 근로소득과 합산하여 종합소득세를 신고해야 합니다. 다만 이자소득이 2,000만 원 이하인 경우에는 합산하지 않으며, 주택임대수입이 2,000만 원 이하일 때는 분리과세를 선택해 별도로 신고할 수 있습니다.

근로소득이 있는 직장인이 주택을 임대하여 추가 수입이 발생한 상황을 가정해 보겠습니다.

주택임대소득 과세 범위와 합산 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 거주자의 종합소득은 근로소득과 이자소득 등을 합산하여 과세하는 것이 원칙입니다. 하지만 1주택 소유자의 임대소득 중 비과세 요건을 충족하거나, 금융소득 합계액이 2,000만 원 이하인 경우에는 종합소득 과세표준에 합산하지 않습니다. 이때 과세 대상 주택임대수입이 2,000만 원 이하인 납세자는 종합과세와 분리과세 중 유리한 방식을 선택할 수 있습니다.

종합소득세 신고 대상 여부를 확인하려면

1. 주택 수 및 기준시가 확인: 소유 주택 수와 기준시가를 파악하여 비과세 대상인지 점검합니다.
2. 금융소득 합계액 확인: 연간 이자소득과 배당소득의 합계액이 2,000만 원을 초과하는지 금융기관 명세서로 확인합니다.
3. 임대수입 금액 확인: 주택임대수입 금액이 2,000만 원 이하인지 확인하여 분리과세 선택 가능 여부를 판단합니다.