임대소득 신고 시 건물 매입 과정에서 납부한 취득세는 해당 과세기간의 필요경비로 직접 처리할 수 없습니다. 취득세는 건물의 취득가액에 포함되어 향후 감가상각비로 배분되거나, 자산을 양도할 때 필요경비로 인정받게 됩니다.

임대사업자가 사업용 건물을 매입하며 취득세와 재산세를 지출한 경우의 처리 방식은 다음과 같습니다.

취득가액 구성과 필요경비 산입 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따르면 사업소득의 필요경비는 해당 과세기간의 총수입금액에 대응하는 비용의 합계액으로 계산합니다. 다만 타인으로부터 매입한 자산의 취득세는 매입가액에 가산하여 취득가액을 구성하도록 규정하고 있습니다. 따라서 취득세는 지출한 연도에 전액 경비로 산입하지 않고 자산의 원가로 계상되어 감가상각비나 양도 시 필요경비로 인정됩니다.

취득세의 경비 인정 여부를 확인하려면

• 자산 장부가액 확인: 건물 취득 시 지출한 취득세가 자산의 장부가액에 포함되어 있는지 재무상태표를 통해 확인합니다.
• 보유세 구분: 매년 발생하는 재산세와 종합부동산세 등 보유 관련 세금을 취득세와 구분하여 당기 비용으로 처리합니다.