연말정산 간소화 서비스에서 주택임차차입금 내역이 조회되지 않는다면 금융기관이나 차입처에서 직접 증빙 서류를 발급받아 회사에 제출해야 합니다. 특히 대부업을 경영하지 않는 개인에게 빌린 자금은 서비스에서 자료가 제공되지 않으므로 반드시 직접 서류를 준비해야 합니다.

주택임차차입금 공제 요건과 차입처별 기준은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따른 공제 대상은 무주택 세대의 세대주인 근로소득자입니다. 국민주택규모 이하의 주택이나 주거용 오피스텔을 임차하기 위해 빌린 자금이어야 합니다. 대부업을 경영하지 않는 개인으로부터 차입한 경우에는 해당 과세기간의 총급여액이 5천만 원 이하인 경우에만 공제를 적용받을 수 있습니다.

차입처에 따른 증빙 서류 발급과 제출 절차는 어떻게 되나요?

금융기관에서 차입한 경우

1. 해당 금융기관 방문 또는 인터넷 뱅킹 접속
2. 주택자금상환증명서 발급
3. 소득·세액 공제신고서에 해당 증명서를 첨부하여 회사에 제출

개인(거주자)에게 차입한 경우

1. 주택자금상환증명서와 원리금 상환 증명 계좌이체 영수증 준비
2. 임대차계약증서 사본과 금전소비대차계약서 사본 준비
3. 준비한 모든 서류를 소득·세액 공제신고서와 함께 회사에 제출

공제 대상 여부를 판단하려면

• 개인에게 자금을 빌린 경우 총급여액이 5천만 원을 초과하면 공제 대상에서 제외되므로 근로소득 원천징수영수증으로 본인의 급여 수준을 확인하여 신고 여부 결정
• 임차한 주택의 전용면적이 국민주택규모를 초과하는지 건축물대장으로 확인하여 공제 가능 여부 판단
• 주택마련저축 공제액과 합산하여 연 400만 원 한도가 적용되므로 전체 상환액을 계산하여 공제신고서에 기재