임대사업자는 매출이 없어 종합소득 과세표준이 없거나 결손금이 발생한 경우에도 원칙적으로 종합소득세 확정신고를 해야 합니다. 다만 1주택 소유자의 비과세 임대소득 등 법령에서 정한 예외 대상에 해당하면 신고 의무가 면제됩니다.

임대사업자가 주택 임대 사업을 운영하는 경우의 예시입니다.

종합소득 과세표준 확정신고 의무와 비과세 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 해당 과세기간에 종합소득금액이 있는 거주자는 종합소득 과세표준을 확정신고해야 합니다. 종합소득 과세표준이 없거나 결손금이 있는 경우에도 신고 대상에 포함됩니다. 다만 「소득세법」에서 비과세 소득으로 정한 1주택 소유자의 주택임대소득 등은 신고 의무가 없습니다.

결손금 공제 혜택과 비과세 대상 여부를 확인하려면

1. 결손금 공제: 매출보다 경비가 많아 결손금이 발생했다면 장부에 기록하여 신고합니다. 해당 결손금을 다른 소득에서 공제하거나 향후 15년 이내 발생하는 소득에서 공제받을 수 있습니다.
2. 비과세 대상 여부: 소유한 주택 수와 기준시가를 확인합니다. 기준시가 12억 원 이하인 1주택 소유자의 임대소득은 비과세 대상이므로 신고 의무 면제 여부를 판단합니다.