월세 임대소득의 과세 여부를 결정하는 주택 수는 본인과 배우자의 주택을 합산하여 계산합니다. 1주택 소유자의 월세 소득은 원칙적으로 비과세되지만, 과세기간 종료일 또는 양도일 당시 기준시가가 12억 원을 초과하는 고가주택은 과세 대상에 포함됩니다.

부부 합산 방식과 고가주택 판단 시점은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 주택 임대소득 비과세 여부를 판정할 때 주택 수는 부부의 주택을 합산합니다. 1주택자라도 기준시가 12억 원 초과 고가주택의 월세 수입은 과세하며, 기준시가는 과세기간 종료일 또는 주택 양도일을 기준으로 판단합니다.

임대소득 과세 대상 여부를 확인하려면

• 기준시가 확인: 1주택 소유자라면 12월 31일 기준 부동산 공시가격 알리미 등을 통해 주택의 기준시가가 12억 원을 초과하는지 확인합니다.
• 소형주택 특례 적용: 보증금에 대한 간주임대료 계산 시에는 소형주택 제외 특례가 적용되나, 월세 수입 주택 수 계산 시에는 포함될 수 있으므로 항목별로 구분하여 판단합니다.